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統(tǒng)計學(xué)學(xué)術(shù)論文 統(tǒng)計學(xué)學(xué)年論文怎么選題篇一

我國的貿(mào)易統(tǒng)計工作，伴隨著經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展和商品流通體制改革的深入以及市場經(jīng)濟(jì)體制的建立，經(jīng)過了20余年的改革，取得了很大成績，也基本適應(yīng)了形勢發(fā)展的要求。但同時又必須承認(rèn)目前的貿(mào)易統(tǒng)計工作是相對被動和落后的。認(rèn)真反思近些年我們走過的路，我認(rèn)為必須進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念，要有一些新的思路和新的舉措來指導(dǎo)我們的工作，尤其在貿(mào)易統(tǒng)計制度與方法的改革方面要有新的突破，才有可能從根本上擺脫被動和落后狀況。

一、關(guān)于貿(mào)易統(tǒng)計指標(biāo)體系的改革與完善

統(tǒng)計指標(biāo)體系是開展統(tǒng)計工作的“龍頭”。關(guān)于貿(mào)易統(tǒng)計指標(biāo)體系問題，3年前有過一場討論，國家xxx也召開過專題研討會，形成的共識為：貿(mào)易統(tǒng)計既要反映全社會商品流通和商品市場運行全貌，又要反映批發(fā)零售貿(mào)易和餐飲業(yè)行業(yè)的發(fā)展變化狀況。一方面社會消費品零售總額統(tǒng)計要保留，因為它是反映全社會商品市場運行的唯一指標(biāo)，許多地區(qū)還將其納入政府工作的計劃考核指標(biāo)，盡管這一指標(biāo)具有計劃經(jīng)濟(jì)色彩,而且也不符合國際慣例;另一方面，為滿足國民經(jīng)濟(jì)核算的需要，并有利于與國際接軌,貿(mào)易餐飲業(yè)行業(yè)統(tǒng)計要盡快建立和完善起來,這方面的工作隨著流通體制改革的深入和流通產(chǎn)業(yè)所發(fā)生的巨大變化,工作量和難度都將大大增加,貿(mào)易統(tǒng)計工作重心必然要轉(zhuǎn)向貿(mào)易餐飲業(yè)行業(yè)統(tǒng)計。

近年來，貿(mào)易統(tǒng)計指標(biāo)體系圍繞上述兩條主線，進(jìn)行了不斷充實和完善，目前基本框架已經(jīng)成熟或基本成型，但仍存在一些不足，主要有：1、對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和市場環(huán)境的變化反應(yīng)不靈敏。例如，對政府關(guān)心的商品市場總量平衡狀況、關(guān)系國計民生的重要商品(如糧食、棉花、石油、鋼材等)供求信息反應(yīng)得不夠;同時反映流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的指標(biāo)和分組過于簡單,尚未建立起完整的反映商業(yè)連鎖經(jīng)營和現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)狀況的統(tǒng)計制度。2、貿(mào)易統(tǒng)計指標(biāo)體系不完善.目前貿(mào)易企業(yè)生產(chǎn)資料銷售量僅占社會銷售量的20%左右,不能反映生產(chǎn)資料市場全貌;同時價格信息是商品市場最為敏感的信息，但目前商品價格統(tǒng)計與流轉(zhuǎn)統(tǒng)計為“兩張皮”，按不同的統(tǒng)計方法從兩個渠道自下而上地統(tǒng)計，難于科學(xué)、全面和及時的分析商品市場全貌。3、現(xiàn)行的貿(mào)易餐飲企業(yè)的統(tǒng)計限額標(biāo)準(zhǔn)缺乏科學(xué)性和實用性.目前貿(mào)易餐飲業(yè)統(tǒng)計限額標(biāo)準(zhǔn)過高,能夠達(dá)到限額標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行全數(shù)調(diào)查的企業(yè)數(shù)量太少，從而形成了與其他專業(yè)統(tǒng)計“抓大放小”截然相反的結(jié)果，貿(mào)易統(tǒng)計必須“抓小放大”，因為按現(xiàn)行限額標(biāo)準(zhǔn)，限額以下企業(yè)和個體戶的商品流轉(zhuǎn)量所占比重很大，影響市場趨勢。而目前受多重因素的影響，限額以下企業(yè)和個體戶又難于抓住和抓好。這是目前貿(mào)易統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量下降的重要因素。4、目前貿(mào)易統(tǒng)計非調(diào)查(或派生)指標(biāo)很少，從而直接影響和制約了貿(mào)易統(tǒng)計資料的深度開發(fā)。加之現(xiàn)行統(tǒng)計資料自身的缺陷和不足，導(dǎo)致貿(mào)易統(tǒng)計資料的利用程度很低。針對上述問題，筆者建議：

(一)貿(mào)易統(tǒng)計指標(biāo)的設(shè)計應(yīng)以滿足用戶需求為目的，采取務(wù)實和相對靈活的原則。貿(mào)易統(tǒng)計指標(biāo)體系應(yīng)隨著經(jīng)濟(jì)和市場環(huán)境的不斷變化而相應(yīng)調(diào)整，不應(yīng)當(dāng)是一成不變的。目前首要的是恢復(fù)居民購買力平衡統(tǒng)計和主要商品產(chǎn)銷平衡統(tǒng)計核算制度。因為在目前市場經(jīng)濟(jì)條件下的商品流通領(lǐng)域，絕大部分商品處于買方市場，市場環(huán)境相對寬松，政府的注意力必然轉(zhuǎn)向如何啟動內(nèi)需以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、如何確保商品總量平衡以防止市場波動、如何保護(hù)關(guān)系國計民生的重要商品的國家安全等。在從事這方面的分析研究時，居民購買力平衡統(tǒng)計和主要商品產(chǎn)銷平衡統(tǒng)計資料無疑具有重要的作用，同時這些信息在很大程度上對國內(nèi)市場起著預(yù)警的功能?？煽紤]僅要求在國家和省兩級xxx利用相關(guān)資料進(jìn)行編算，并不增加基層負(fù)擔(dān)。

(二)盡快制定科學(xué)合理和實用的貿(mào)易餐飲企業(yè)統(tǒng)計劃型標(biāo)準(zhǔn)。貿(mào)易餐飲業(yè)企業(yè)劃型尚無國家標(biāo)準(zhǔn)，但統(tǒng)計上有一個限額標(biāo)準(zhǔn)，目前這一標(biāo)準(zhǔn)作為貿(mào)易統(tǒng)計開展目錄抽樣的依據(jù)，即對限額以上企業(yè)實施全數(shù)調(diào)查，限額以下企業(yè)和個體戶實施抽樣調(diào)查。筆者認(rèn)為批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)企業(yè)限額標(biāo)準(zhǔn)對貿(mào)易統(tǒng)計工作尤為重要，它直接影響著貿(mào)易統(tǒng)計工作的格局和今后的發(fā)展方向。根據(jù)目前的限額標(biāo)準(zhǔn)(批發(fā)企業(yè)年銷售額2000萬元及以上、零售企業(yè)500萬元及以上、餐飲企業(yè)200萬元及以上，年末從業(yè)人員分別為20人、60人和40人)，限額以上批發(fā)零售企業(yè)的銷售額占全部批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)的47%，其中零售企業(yè)僅占26%;企業(yè)單位不足3萬家。建議將目前的限額標(biāo)準(zhǔn)降低，也就是要提高限額以上企業(yè)的比重，其銷售額應(yīng)該提高到70%以上，其中零售額比重應(yīng)提高到60%以上。屆時限額以上企業(yè)約達(dá)到7萬家，足以反映商品市場的總規(guī)模和發(fā)展變化趨勢。今后貿(mào)易統(tǒng)計只要緊緊抓住這7萬家限額以上企業(yè)，工作就會變得較為主動，數(shù)據(jù)質(zhì)量也有一定的保障。也可減輕限額以下貿(mào)易業(yè)抽樣調(diào)查工作的壓力。同時現(xiàn)行的許多貿(mào)易統(tǒng)計信息(如限額以上企業(yè)財務(wù)統(tǒng)計指標(biāo))也會“身價倍增”，變得很好用了。

(三)要在“十五”計劃期內(nèi)取消社會消費品零售總額指標(biāo)，從而完成貿(mào)易統(tǒng)計核心指標(biāo)的過渡，并完善貿(mào)易統(tǒng)計指標(biāo)體系。我國即將加入wto，貿(mào)易統(tǒng)計必須象其他專業(yè)統(tǒng)計一樣，加快與國際接軌的步伐?，F(xiàn)行的貿(mào)易統(tǒng)計核心指標(biāo)“社會消費品零售總額”指標(biāo)，由于其自身存在許多弊端和目前資料采集方面的制約，數(shù)據(jù)質(zhì)量不斷下降，已經(jīng)難以為繼;從現(xiàn)在開始，必須統(tǒng)一認(rèn)識，逐步弱化這一指標(biāo)，相應(yīng)突出和加強批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)(可能的話應(yīng)含服務(wù)業(yè))的商品零售額統(tǒng)計，因為它涵蓋了90%以上的商品零售額，目前可考慮同時公布以上兩個指標(biāo)，2年以后用后者取代現(xiàn)行社會消費品零售總額指標(biāo)。同時完整的商品市場是由生活資料和生產(chǎn)資料兩大市場組成，生產(chǎn)資料流通總規(guī)模的發(fā)展變化，反映社會再生產(chǎn)的規(guī)模和水平。要在國家和省兩級統(tǒng)計部門，主要依據(jù)工業(yè)統(tǒng)計報表和貿(mào)易統(tǒng)計報表有關(guān)指標(biāo)，按季度測算社會中間產(chǎn)品銷售總額(或稱社會生產(chǎn)資料銷售總額)。從宏觀上反映生產(chǎn)資料市場的發(fā)展變化，這項工作對于貿(mào)易統(tǒng)計來說也是責(zé)無旁貸的。

(四)要從宏觀上研究商品流轉(zhuǎn)統(tǒng)計與商品價格統(tǒng)計的配套問題。這個問題目前比較復(fù)雜，因為涉及到現(xiàn)行統(tǒng)計體制問題，但現(xiàn)在必須認(rèn)真的研究。在現(xiàn)行統(tǒng)計體制基本不變的前提下，可以設(shè)想將目前商品零售價格統(tǒng)計基層的采價過程與目前基層商品流轉(zhuǎn)統(tǒng)計過程有機的結(jié)合起來，確保商品價格統(tǒng)計和流轉(zhuǎn)統(tǒng)計基礎(chǔ)資料的配套，然后按現(xiàn)行統(tǒng)計體制，在縣級xxx“分家”，分別按貿(mào)易統(tǒng)計和價格統(tǒng)計的不同渠道逐級上報。這樣綜合資料和許多結(jié)構(gòu)性資料就能配套使用了。

二、關(guān)于目前貿(mào)易統(tǒng)計制度的改革與完善

統(tǒng)計制度是政府統(tǒng)計部門對調(diào)查對象、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查表式、調(diào)查方法、報送時間及方式等內(nèi)容進(jìn)行的專門規(guī)定，它既是對統(tǒng)計指標(biāo)體系的具體體現(xiàn)，又是對具體統(tǒng)計調(diào)查工作的綜合要求。統(tǒng)計制度的改革相對于指標(biāo)體系改革而言，既有從屬性，又有相對獨立性。就目前貿(mào)易統(tǒng)計制度的改革來講，筆者認(rèn)為要注意做好以下幾個方面工作：

(一)貿(mào)易報表制度修訂要遵循“進(jìn)度側(cè)重反映趨勢、年度側(cè)重反映總量與結(jié)構(gòu)”的原則。目前貿(mào)易餐飲業(yè)報表體系中，必須精簡進(jìn)度報表內(nèi)容與工作量，以利于上下都能輕裝上陣，快速反映商品市場發(fā)展變化動態(tài)。進(jìn)度統(tǒng)計只要反映社會消費品零售總額和貿(mào)易企業(yè)商品銷售總額及其主要構(gòu)成情況;年度統(tǒng)計則必須全面反映貿(mào)易餐飲企業(yè)基本情況、流通總規(guī)模及其結(jié)構(gòu)狀況、企業(yè)財務(wù)狀況及其經(jīng)濟(jì)效益等，為深入分析研究流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、為宏觀決策以及為國民經(jīng)濟(jì)核算提供基礎(chǔ)性資料。

(二)要強化商品類值統(tǒng)計、弱化現(xiàn)行行業(yè)統(tǒng)計。目前國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分組標(biāo)志越來越難以反映貿(mào)易企業(yè)真實狀況，因為按現(xiàn)在許多企業(yè)的實際經(jīng)營范圍，己經(jīng)無法準(zhǔn)確地界定和將其劃歸為某個行業(yè)，流通企業(yè)在一定范圍內(nèi)經(jīng)營的情況己不復(fù)存在。年度統(tǒng)計中的按企業(yè)登記注冊類型分組統(tǒng)計應(yīng)加強，因為它反映企業(yè)所有制結(jié)構(gòu);而行業(yè)分組目錄要大為壓縮，僅區(qū)分為批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)即可，因為再細(xì)分既難于操作，也缺乏經(jīng)濟(jì)分析意義。同時要強化對貿(mào)易企業(yè)商品經(jīng)營類值的統(tǒng)計，因為詳盡的商品分類信息，對處于上游的生產(chǎn)環(huán)節(jié)和處于下游的消費環(huán)節(jié)均具有導(dǎo)向作用。建議將目前我國商品分類目錄由37個增加到60個以上。

(三)要加強對商業(yè)經(jīng)營方式和零售業(yè)態(tài)的統(tǒng)計。我國即將加入wto，外資開始搶占我國零售市場。這樣一方面加快了零售市場與國際接軌的步伐;另一方面又極大地改變了我國商業(yè)傳統(tǒng)的經(jīng)營方式和單一的百貨商店零售業(yè)態(tài)，目前國內(nèi)零售市場可謂“百花齊放”：連鎖經(jīng)營迅速發(fā)展，連鎖企業(yè)達(dá)1500余家，連鎖門店超過26000家，銷售額突破了1500億元，超級市場和專賣店亦應(yīng)運而生。我國商業(yè)尤其是零售商業(yè)已步入重組時代。但目前尚未建立起完整的涵蓋全社會的商業(yè)經(jīng)營方式和零售業(yè)態(tài)的統(tǒng)計制度，既不能為政府提供零售市場翔實的結(jié)構(gòu)資料，也不利于我國零售業(yè)的國際比較研究。因此建立完整的連鎖經(jīng)營和零售業(yè)態(tài)統(tǒng)計制度，無論是對探索其發(fā)展變化規(guī)律，還是引導(dǎo)和規(guī)范市場行為，都是一項重要的基礎(chǔ)工作。

(四)要進(jìn)一步完善商品交易市場定期統(tǒng)計制度。商品交易市場即有固定交易場所、進(jìn)行經(jīng)常性常年交易、并設(shè)有專門管理機構(gòu)的現(xiàn)貨交易市場。這種我國特有的商品交易形式近年發(fā)展很快，目前全國較為規(guī)范的市場近6萬家,年成交額突破2萬億元，商品零售額己占全社會的20%。對繁榮經(jīng)濟(jì)、方便生活、安排就業(yè)均作出了貢獻(xiàn)，這種交易形式將在今后很長時間內(nèi)存在和發(fā)展。我局在1999年進(jìn)行了商品交易市場基本情況快速調(diào)查基礎(chǔ)上，于2000年起建立了重點商品交易市場成交情況的的季報制度，目前已基本走上正軌。今后主要從報表運作方式、完善統(tǒng)計指標(biāo)上進(jìn)行規(guī)范和完善。

(五)要盡快研究建立主要商品品牌統(tǒng)計制度。我國目前的商品市場己處于買方市場，大家關(guān)心的己經(jīng)不是哪些商品好銷，而是哪種品牌的商品好銷，因而商品的品牌信息己經(jīng)成為商品生產(chǎn)者、經(jīng)營者和消費者共同關(guān)心的信息。統(tǒng)計部門必須順應(yīng)市場形勢的變化，適時地研究建立主要商品品牌統(tǒng)計制度?？煽紤]將目前“限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售、庫存”年報表設(shè)計改造成“限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)主要商品品牌統(tǒng)計”年報表，選擇與人民生活和生產(chǎn)建設(shè)密切相關(guān)的30種商品進(jìn)行品牌信息的年度統(tǒng)計。

三、關(guān)于貿(mào)易統(tǒng)計調(diào)查方法的改革

我國的貿(mào)易統(tǒng)計抽樣調(diào)查工作是隨著商品流通體制改革的深化和市場環(huán)境的變化而提到議事日程上的。從小型貿(mào)易企業(yè)開始，到目前己經(jīng)擴(kuò)大至包括個體經(jīng)商戶在內(nèi)的全部限額以下貿(mào)易餐飲業(yè);由于多方面因素，前期推進(jìn)的速度慢一些，而近2-3年推進(jìn)的速度明顯加快，目前各地區(qū)普遍完成了小型貿(mào)易餐飲業(yè)和個體戶的抽樣調(diào)查試點工作，近10個地區(qū)經(jīng)過連續(xù)抽樣調(diào)查的觀察和驗證，己經(jīng)達(dá)到國家規(guī)定的抽樣調(diào)查精度，具備了用抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)替代全面統(tǒng)計數(shù)據(jù)的條件。這項工作的成績應(yīng)該肯定，但影響這項工作整體推進(jìn)和深入開展的問題仍很多。除具有與其他專業(yè)抽樣調(diào)查工作相同的問題(如受分級經(jīng)濟(jì)管理模式的制約而使抽樣調(diào)查工作的推廣困難重重、各種干擾因素影響抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)質(zhì)量、受傳統(tǒng)統(tǒng)計調(diào)查模式的影響和束縛而使統(tǒng)計系統(tǒng)自身缺乏調(diào)查方法改革的內(nèi)在動力等)之外，目前貿(mào)易抽樣調(diào)查工作還受調(diào)查方法、調(diào)查體制以及保障條件等因素制約。所以必須從整個統(tǒng)計設(shè)計和理順統(tǒng)計體制的全局出發(fā)，統(tǒng)籌考慮和合理安排，才能使貿(mào)易抽樣調(diào)查工作深入和扎實地開展下去，真正發(fā)揮出統(tǒng)計調(diào)查方法改革“突破口”的功能。

從近期工作看，各地區(qū)已普遍開展了貿(mào)易餐飲業(yè)抽樣調(diào)查的試點和探索工作，只是工作的深度和廣度不同而己。目前必須盡快結(jié)束全面試點，將工作重點轉(zhuǎn)入抽樣調(diào)查成果的應(yīng)用，要有計劃、有步驟地在2-3年內(nèi)使各地區(qū)的貿(mào)易抽樣調(diào)查工作達(dá)到具備用抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)替代全面調(diào)查數(shù)據(jù)的條件，并在經(jīng)費基本到位的前提下，在盡可能多的地區(qū)實現(xiàn)數(shù)據(jù)替代。數(shù)據(jù)替代及其相關(guān)工作的完成，即貿(mào)易抽樣調(diào)查工作基本到位。當(dāng)前必須做好以下工作：

一是必須盡快對全國的貿(mào)易抽樣調(diào)查方法和樣本戶調(diào)查指標(biāo)進(jìn)行規(guī)范和統(tǒng)一。對貿(mào)易抽樣調(diào)查方法的采用，國家未作統(tǒng)一規(guī)定，只提供了參考方案，由各地區(qū)結(jié)合實際靈活運用。但目前這項工作進(jìn)入應(yīng)用階段后，改變各地調(diào)查方法的多樣性以利于調(diào)查資料的開發(fā)利用就成為一項重要的前提條件。經(jīng)過多年的實踐，可以按“小型企業(yè)采用分層等距抽樣、個體戶采用整群抽樣”的思路來規(guī)范和統(tǒng)一全國的貿(mào)易抽樣方法。各地區(qū)根據(jù)這個原則并結(jié)合本地實際制定實施方案，確定抽樣總體和樣本量，只要對本地區(qū)有足夠的代表性即可。國家只要求達(dá)到一定的調(diào)查精度和按一定要求與格式上報抽樣調(diào)查資料。同時對樣本企業(yè)(戶)的調(diào)查指標(biāo)和相關(guān)要求(如調(diào)查頻率、數(shù)據(jù)采集方式等)也應(yīng)統(tǒng)一，以利于抽樣資料地區(qū)之間的可比和全國抽樣調(diào)查成果的利用。

二是積極而又穩(wěn)妥地做好數(shù)據(jù)替代工作。用抽樣推斷數(shù)據(jù)替代全面統(tǒng)計數(shù)據(jù)，是貿(mào)易抽樣調(diào)查的工作目標(biāo)。但實現(xiàn)目標(biāo)必須積極而又穩(wěn)妥，因為一旦替代，傳統(tǒng)的調(diào)查渠道即告中斷，還須做好與歷史資料的銜接，實現(xiàn)平滑過渡。所以實現(xiàn)數(shù)據(jù)替代的首要條件是調(diào)查方法趨于成熟，調(diào)查數(shù)據(jù)經(jīng)過連續(xù)觀察和驗證基本符合實際情況;其次是數(shù)據(jù)替代的后續(xù)經(jīng)費保障條件要從根本上解決，必須納入預(yù)算科目。目前小型貿(mào)易業(yè)的數(shù)據(jù)替代技術(shù)條件基本成熟，大部分地區(qū)具備了替代條件;而個體戶由于受總量與結(jié)構(gòu)不清、調(diào)查方法的不完善與不統(tǒng)一等因素制約，目前僅有約三分之一的地區(qū)具備替代條件。而后續(xù)的調(diào)查經(jīng)費保障條件機制目前也尚未形成。

三是要切實加強貿(mào)易抽樣調(diào)查的基礎(chǔ)工作。要建立和規(guī)范基層樣本企業(yè)和樣本戶的原始記錄和統(tǒng)計臺帳;加強對各級貿(mào)易統(tǒng)計人員尤其是基層調(diào)查員的抽樣調(diào)查知識的培訓(xùn)等。

從今后發(fā)展看，由于目前貿(mào)易抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)占總量的比重過大，而貿(mào)易抽樣調(diào)查工作的難度又很大，客觀上形成了對這項工作的巨大壓力，也在很大程度上影響貿(mào)易統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量。因此今后貿(mào)易抽樣調(diào)查工作的深入開展必須與調(diào)整貿(mào)易餐飲企業(yè)的限額標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合起來一并考慮，要降低限額標(biāo)準(zhǔn)，增加限額以上企業(yè)比重，從而減輕貿(mào)易抽樣調(diào)查工作量與工作壓力，從根本上扭轉(zhuǎn)目前貿(mào)易統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量下滑的局面。如果這一設(shè)想實現(xiàn)，下一步就需要從理順整個統(tǒng)計調(diào)查體制的全局考慮，將商品銷售額占總額約30%的限額以下貿(mào)易餐飲業(yè)的抽樣調(diào)查工作移交調(diào)查隊，并定期向貿(mào)易統(tǒng)計專業(yè)提供限額以下貿(mào)易餐飲業(yè)的數(shù)據(jù)，以便于合攏。這樣調(diào)整的依據(jù)是因為目前調(diào)查隊的體制是垂直管理，自上至下均有專門隊伍和專項經(jīng)費保證，同時也有利于發(fā)揮其靈活機動的特征，從而提高整個統(tǒng)計調(diào)查工作效率和質(zhì)量。

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統(tǒng)計學(xué)學(xué)術(shù)論文 統(tǒng)計學(xué)學(xué)年論文怎么選題篇二

福建省房地產(chǎn)市場價格影響因素分析及預(yù)測

[摘要] 經(jīng)過十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，它迅猛發(fā)展的勢頭備受世人矚目。近年來，房地產(chǎn)價格上漲較快，部分地區(qū)房價持續(xù)飆升，超過了經(jīng)濟(jì)總體增長水平。因此對城市房地產(chǎn)價格問題的研究引起了學(xué)術(shù)界、企業(yè)、政府和媒體的高度重視。是什么因素導(dǎo)致了商品房價格的持續(xù)、快速增長?本文以福建省房地產(chǎn)市場為例，就福建省房地產(chǎn)市場價格的影響因素進(jìn)行定性分析和回歸分析，并對福建省的房價進(jìn)行了預(yù)測。目的在于對福建省房地產(chǎn)市場價格的影響因素形成全面、客觀的認(rèn)識，并為房地產(chǎn)市場的各個參與者的決策提供參考。

[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)價格;房價影響因素;回歸分析

一、引言

(一)研究的背景與意義

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的一個重要產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的基本承載體。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對建筑業(yè)，以及建材、冶金、化工等產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著帶動作用，也推動著金融業(yè)的發(fā)展，是吸引金融業(yè)投資的重要領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但能帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，拓展消費市場，優(yōu)化城市消費結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的繁榮，并帶來大量的就業(yè)機會。國家宏觀經(jīng)濟(jì)部門經(jīng)過綜合分析認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)將成為我國又一支柱產(chǎn)業(yè)。

我國房地產(chǎn)業(yè)歷史悠久。中國房地產(chǎn)業(yè)最早產(chǎn)生于19世紀(jì)末20世紀(jì)初，并隨著中國商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會經(jīng)濟(jì)制度的變革，而經(jīng)歷了一個曲折的歷史發(fā)展過程。而真正與現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起的房地產(chǎn)業(yè)起步是從80年代開始的，至今只有30余年的時間。自黨的十一屆三中全會召開以來，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了復(fù)蘇、發(fā)展、調(diào)整、繁榮和宏觀調(diào)控等階段，從一個不成熟的產(chǎn)業(yè)慢慢走向成熟。特別是1998年我國取消福利分房以來，房地產(chǎn)業(yè)一枝獨秀，發(fā)展迅猛，成為近年來中國快速經(jīng)濟(jì)增長的最大動力和源泉之一。以福建省為例，改革開放初期的城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為平方米，1998年達(dá)到平方米，2007年則為平方米，在30年不到的時間里翻了兩番。房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展、市場的交易活躍也帶來了房價的水漲船高、一路攀升。一方面，房地產(chǎn)業(yè)帶動了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來整個國民經(jīng)濟(jì)的繁榮，總體發(fā)展比較健康，另一方面，房價的高速攀升也暴露了不少問題，引起了人們對房地產(chǎn)市場泡沫的擔(dān)心。1990年日本的房地產(chǎn)泡沫破滅帶來十年的經(jīng)濟(jì)蕭條，1997年的樓市泡沫策動亞洲金融危機，2008年美國房地產(chǎn)市場衰退引發(fā)次貸危機。而目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)過了2003-2007年五年的高速發(fā)展期，房價已逐步攀升到頂峰，2008年受金融危機影響房價略有下降，2009年又全面復(fù)蘇，繼續(xù)保持了上行的態(tài)勢。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度大大超過了其他行業(yè)，在個別城市，房屋價格翻倍的速度甚至與當(dāng)年日本東京、香港房價暴漲時刻完全一致，這也導(dǎo)致將房價因素納入cpi統(tǒng)計的呼聲連年高漲。其他國家和地區(qū)的經(jīng)驗告訴我們，房地產(chǎn)業(yè)如果發(fā)展不健康，很容易聚集泡沫，泡沫一旦破裂，國民經(jīng)濟(jì)就會受到巨大沖擊。

本文將以福建省商品房市場為例，運用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和計量統(tǒng)計方法，對福建省房價的影響因素進(jìn)行定性和定量分析，研究的意義在于發(fā)掘福建省房地產(chǎn)價格變動的規(guī)律，進(jìn)一步認(rèn)識房地產(chǎn)市場的運行狀況和市場價格的影響因素，為購房者、開發(fā)商的投資決策和地方政府的制定政策提供參考和建議。

(二)研究內(nèi)容與方法

目前國內(nèi)外對房地產(chǎn)價格因素的分析與研究比較多，本文將在這些理論研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合福建省房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，采用1996-2008年數(shù)據(jù)，運用spss，minitab軟件和統(tǒng)計學(xué)方法，對各影響因素對房地產(chǎn)價格的影響程度進(jìn)行分析，建立多元線性回歸模型，確定房價與各因素之間的數(shù)量關(guān)系，并對該方程模型進(jìn)行統(tǒng)計檢驗，最后對福建省商品房市場價格進(jìn)行預(yù)測，提出相關(guān)政策建議。

本文共分為五個部分。第一部分為引言，主要介紹課題的研究背景和意義，研究思路和方法。第二部分將回顧國內(nèi)外的相關(guān)理論研究成果，這是本文案例分析的理論基礎(chǔ)。第三部分將聯(lián)系實際，對福建省房地產(chǎn)價格的影響因素進(jìn)行定性分析，選取相應(yīng)的統(tǒng)計指標(biāo)，從供給和需求兩方面分析近年來房價上漲的原因。第四部分則屬于定量分析階段，通過搜集的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，建立統(tǒng)計模型，對第三部分的理論做出實證分析，并對福建省房地產(chǎn)市場價格的發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測。第五部分在總結(jié)研究結(jié)果的基礎(chǔ)上，對地方政府穩(wěn)定房價提出政策建議。

二、房地產(chǎn)價格的相關(guān)研究回顧

(一)房地產(chǎn)價格的基本概念

房地產(chǎn)是房屋和土地財產(chǎn)的總稱，又稱不動產(chǎn)，它包括土地、建筑物以及固著于土地、建筑物不可分離的部分。具體而言，房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，例如住宅、辦公樓、商場、廠房、倉庫和其他服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育用房等;地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地面道路、水域和地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施等。房地產(chǎn)的含義也有廣義和狹義的區(qū)別：廣義的房地產(chǎn)是指土地、土地上的永久建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、以及如水和礦藏等自然資源，還包括與土地、房屋所有權(quán)有關(guān)的權(quán)利和利益;狹義的房地產(chǎn)則指房屋的建筑部分與建筑地塊有機結(jié)合的整體和它們衍生的各種物權(quán)。

房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)，是房屋建筑物價格和土地價格的有機統(tǒng)一，在價值形態(tài)上包括兩部分，一是土地價格，二是房產(chǎn)價格。所謂土地價格，也稱地產(chǎn)價格，是指地租的購買價格，是地租的資本化，這在地租理論中有詳細(xì)介紹。而房產(chǎn)價格是指房產(chǎn)商品價值的貨幣表現(xiàn)，它包括房屋建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)與房屋建筑所占土地的地價兩個部分。

[2]房地產(chǎn)價格就是由土地價格和建筑物價格構(gòu)成的。一般說來，通常包括以下六大項：土地取得成本、開發(fā)成本管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤。

(二)國內(nèi)外研究的文獻(xiàn)綜述

1.國外對房地產(chǎn)價格的研究

國外對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展研究起步較早，對房地產(chǎn)價格影響因素進(jìn)行分析的文獻(xiàn)很多，內(nèi)容涉及到供求關(guān)系、人口增長、銀行信貸、宏觀經(jīng)濟(jì)因素等方面。

在市場供求關(guān)系方面，geof kenny (1999)采用協(xié)整技術(shù)，建立了愛爾蘭房地產(chǎn)市場供給和需求方面的模型，他的研究表明了收入增加會引起需求的增加，使住房價格上漲，并且住宅價格和建設(shè)成本存在穩(wěn)定的比例。quigley (1999)通過供求平衡定價原理，以人口、就業(yè)、收入、房屋空置率等因素為自變量，對房價進(jìn)行了回歸分析，得出了宏觀經(jīng)濟(jì)因素對短期房價影響不大，卻能影響到長期價格的結(jié)論。而在銀行信貸方面，collyns, senhadji (2001)對于香港,韓國,新加坡和泰國的相關(guān)研究則表明,銀行信貸的增長和房地產(chǎn)價格上漲具有顯著的同步效應(yīng)。之后的davis , haibin zhu (2004)對銀行貸款和商品房價格之間關(guān)系進(jìn)行了實證分析，結(jié)論是房地產(chǎn)價格的上漲是銀行信貸規(guī)模擴(kuò)張的原因，而不是相反。在宏觀經(jīng)濟(jì)因素方面，diana kasparova, michael white也是從供求模型入手，研究了單一貨幣政策、以及gdp等宏觀經(jīng)濟(jì)因素對歐盟部分國家住宅價格的影響。國外的房地產(chǎn)價格理論較多也較為成熟，這對我國房地產(chǎn)價格的實踐研究具有一定的借鑒意義。

2.國內(nèi)對房地產(chǎn)價格的研究

近年來，國內(nèi)學(xué)者對房地產(chǎn)市場的研究主要集中于對房地產(chǎn)市場內(nèi)部運行規(guī)律和外部影響因素等方面，為了便于論文之后對福建省的房地產(chǎn)價格影響因素進(jìn)行實證分析，本文主要搜集了房地產(chǎn)價格方面的研究文獻(xiàn)，并在此做出綜述。

在供求影響價格方面，學(xué)者大多將商品房價格影響因素從供給和需求兩個角度進(jìn)行闡述，并且近年的研究越來越多關(guān)注于具體城市。賀雪梅(2008)對東部沿海城市住宅價格運行機制進(jìn)行了研究，李笑(2007)、丁建國(2009)、馬莉莉(2009)分別對株洲、西安、昆明的房地產(chǎn)市場供給和需求因素進(jìn)行了分類和定性分析，并且都采用了多元回歸、灰色關(guān)聯(lián)度分析等方法對影響因素進(jìn)行了建模。

在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，我國的房地產(chǎn)價格不僅受市場規(guī)律、供求關(guān)系影響，也受到國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控等行政因素的影響。柴強(2005)指出利率、稅收、匯率政策都會直接或間接地影響到房價。宋勃，陳海博(2006)認(rèn)為人民幣升值對房價的普遍影響是“最早持續(xù)上漲、然后形成泡沫、最后泡沫破滅、房價下降”，而升值的最終影響取決于升值后宏觀經(jīng)濟(jì)的走向。周京奎(2005)運用單整與協(xié)整檢驗方法及誤差修正模型對中國4個直轄市的住宅價格與貨幣政策的互動關(guān)系進(jìn)行了研究，結(jié)果表明城市住宅價格上漲與寬松的貨幣政策有緊密的聯(lián)系。

另外，在房地產(chǎn)自身區(qū)位、環(huán)境等因素的影響方面，也有學(xué)者做出了解讀。王霞，朱道林等(2004)以北京市為例研究了軌道交通對房價的影響范圍和程度，馬婭娟(2005)則分析了住宅智能化水平、開發(fā)商品牌等無形因素對房地產(chǎn)估價的影響。

三、福建省房地產(chǎn)價格影響因素的定性分析

(一)房地產(chǎn)價格影響因素

綜合以上搜集的有關(guān)房地產(chǎn)價格影響因素的各類文獻(xiàn)可以看出，理論上，房地產(chǎn)價格是圍繞房產(chǎn)價值波動的，是房地產(chǎn)市場供求關(guān)系長期和短期各種動力相互作用的結(jié)果;同時，實際成交價格在理論價格的基礎(chǔ)上又受到了來自宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境(如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入、人口規(guī)模等)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)范圍(如土地供給制度、商品房管理制度、開發(fā)商融資渠道等)、以及各種有形無形的因素的共同作用。從本質(zhì)上講，凡是能夠影響到房地產(chǎn)供給和需求的一切因素都可以歸結(jié)為影響房地產(chǎn)價格的因素。因此，參考華偉《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》中的歸納，本文擬將房地產(chǎn)價格的影響因素分為以下五類。

1.自身因素

影響房地產(chǎn)價格的自身因素包括：

(1)區(qū)域因素：即通常所說的地理位置。包括房地產(chǎn)開發(fā)項目的地段區(qū)位、地質(zhì)條件、地形地勢、宗地面積和形狀等。

(2)環(huán)境因素：包括采光通風(fēng)、空氣質(zhì)量、綠化水平、噪聲污染、交通通達(dá)情況，以及與周邊環(huán)境是否協(xié)調(diào)等等。項目周邊良好的自然和人文環(huán)境有利于提高商品房的價格。

(3)建筑物屬性：包括建筑物外觀、設(shè)計施工質(zhì)量、設(shè)備狀況、物業(yè)水平等。這些因素也將對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生較大影響。

以上因素對住宅價格的影響可以用土地成本、建筑規(guī)模、建筑施工成本，還有微觀層面的住宅規(guī)劃等指標(biāo)來量化。

2.經(jīng)濟(jì)因素

宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響整個社會，房地產(chǎn)的特殊性在某些程度上會極大地受到宏觀因素的影響。影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素包括：

(1)經(jīng)濟(jì)周期：經(jīng)濟(jì)的周期性波動對房地產(chǎn)這類的耐用品影響極大。經(jīng)濟(jì)的增長情況影響到投資者對未來的預(yù)期和居民的購買力，決定了房地產(chǎn)市場的景氣程度。

(2)物價、收入和就業(yè)水平：物價變動一方面導(dǎo)致貨幣價值變動，影響房地產(chǎn)價格;另一方面物價水平提高，房地產(chǎn)保值和增值的作用越明顯，人們的購買意愿越強烈，需求就會增加。同時，根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展較完善的西方國家的情況，就業(yè)水平和居民的收入水平提高，家庭在房屋方面的開支也會加大，這表明收入和就業(yè)水平也與房地產(chǎn)市場的需求量成正比。

(3)利率及金融環(huán)境：銀行利率直接影響到房地產(chǎn)融資，較高的利率會增加房地產(chǎn)開發(fā)和投資的財務(wù)負(fù)擔(dān)，使房地產(chǎn)交易行為受到抑制，從而影響到房地產(chǎn)價格。金融環(huán)境的好壞影響一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，進(jìn)而影響房地產(chǎn)交易的積極性，對房地產(chǎn)價格也會產(chǎn)生影響。

總的看來，影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素大體可以用gdp、宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)、物價指數(shù)、居民收入水平、就業(yè)率、銀行利率等指標(biāo)來量化。

3.社會因素

(1)社會穩(wěn)定狀況：社會穩(wěn)定，人民樂于生產(chǎn)投資，生活能夠持續(xù)穩(wěn)定地改善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動地價上漲。政局動蕩、治安混亂，人民無心發(fā)展生產(chǎn)，整個經(jīng)濟(jì)崩潰，地價必然下跌。我國這幾年房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展就是得益于當(dāng)前國泰民安的政治環(huán)境。

(2)人口狀況：人口增長，對土地的需求必然增加，地價上漲;人口素質(zhì)提高，對社會 穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有良好的促進(jìn)作用，也會帶動地價上漲。

(3)城市化水平：城市化水平提高，人口及各種經(jīng)濟(jì)活動都要向城市聚集，對城市土地需求的增加使土地價格提高，周邊的農(nóng)村用地也成為利用強度較高的非農(nóng)業(yè)用地，地價隨之上漲。反之，如果城市過于擴(kuò)張或城市衰落，也會導(dǎo)致地價下降。

綜上所述，社會因素大致可以用人口總數(shù)、非農(nóng)業(yè)人口數(shù)、城鎮(zhèn)化率等指標(biāo)來衡量。

4.行政因素

(1)土地制度及政策：不同的土地制度會通過對土地供應(yīng)量的控制，進(jìn)而影響房地產(chǎn)的供給和價格。

(2)住房制度及政策：國家在每個時期不同的房地產(chǎn)政策都極大地影響到房價。

(3)稅收政策：不同的稅種、稅率及其征收環(huán)節(jié)都會在不同程度上對房地產(chǎn)的開發(fā)、交易成本造成影響，同時課稅的轉(zhuǎn)嫁問題也應(yīng)納入考慮的范圍。

(4)城市規(guī)劃：行政隸屬的變更、以及城市規(guī)劃中對土地用途、容積率、覆蓋率等的規(guī)定都有可能改變一個地區(qū)的房價。

量化這些因素的主要指標(biāo)包括土地供應(yīng)量、稅收結(jié)構(gòu)等。

5.其他因素

另外人的心理因素(包括消費者預(yù)期、個人偏好、對風(fēng)水和風(fēng)俗避諱的講究等)以及其他一些非常規(guī)因素(例如國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國外房價等)對房地產(chǎn)價格也可能產(chǎn)生影響。

(二)福建省房地產(chǎn)價格的影響因素分析

與我國其他地區(qū)一樣，經(jīng)過十余年的發(fā)展，福建省房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)地位日益重要，房地產(chǎn)市場的供給與需求總量都出現(xiàn)了明顯的增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資額、竣工面積、銷售面積、銷售額都逐年遞增，盡管近年來國家出臺控制房地產(chǎn)投資規(guī)模、平抑房價的各項宏觀調(diào)控政策，福建省房地產(chǎn)業(yè)依然保持強勁的增長勢頭。根據(jù)現(xiàn)有的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，福建省商品房銷售均價已由1996年的1667元/平方米上升到了2008年的4384元/平方米。

究竟是什么原因促使了房價的步步高升?福建省房地產(chǎn)市場的供給與需求狀況如何?根據(jù)上一節(jié)對房價影響因素的理論分析，這里將對1996-2008年福建省房地產(chǎn)市場的供需情況進(jìn)行介紹，通過歷史數(shù)據(jù)了解各相關(guān)指標(biāo)的變動情況及其對房價的影響作用。這也有助于下一章從數(shù)學(xué)角度探討這些變量對福建省房地產(chǎn)價格的決定作用

1.影響福建省房地產(chǎn)市場需求方面的因素分析

福建省房地產(chǎn)市場需求主要來源于以下三個方面：一是城市化程度提高、人口擴(kuò)張帶來的需求;二是居民生活水平提高、改善居住條件帶來的需求;三是人們?yōu)榱吮Ｖ祷蛟鲋刀徺I房產(chǎn)帶來的投資性需求。

城市化水平的提高和人口擴(kuò)張的程度在指標(biāo)上可體現(xiàn)為全省總?cè)丝诘脑黾?。城市居民生活水平的改善可體現(xiàn)為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的提高。城鎮(zhèn)居民家庭人均住宅面積直接反映了福建省房地產(chǎn)市場需求的增加。

2.影響福建省房地產(chǎn)市場供給方面的因素分析

福建省房地產(chǎn)市場供給狀況主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房竣工面積等指標(biāo)上。

房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動力和源泉。福建省的房地產(chǎn)開發(fā)投資額由1996年的億元增長到2008年的億元，增長了倍，占全社會固定資產(chǎn)投資比重也連年增加，2007年達(dá)到了頂峰。可見福建省房地產(chǎn)投資是全社會固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，對全省的投資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的推動作用。房屋竣工面積也是呈現(xiàn)整體上升趨勢，2008年略有放緩，說明福建省房地產(chǎn)市場經(jīng)過了一段時期的繁榮發(fā)展，供給量逐年穩(wěn)步擴(kuò)大。

3.歷年宏觀政策調(diào)控方面的影響

自1998年下半年國家正式停止住房實物分配開始，福建省的住房分配逐步實現(xiàn)了貨幣化，房地產(chǎn)市場機制的作用日益顯現(xiàn)。通過福建省房地產(chǎn)價格與增幅走勢圖可見，經(jīng)過四年的調(diào)整和規(guī)范，到了2002年，福建省的房地業(yè)開始進(jìn)入較快的發(fā)展階段，房價自2002年起呈現(xiàn)較高增長。在之后的幾年中，全國范圍內(nèi)的市場過熱、房價過快增長、房地產(chǎn)投資風(fēng)險不斷擴(kuò)大等問題也引起了國家政府的重視。2003年起中央連續(xù)出臺了一系列宏觀政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，福建省房地產(chǎn)市場價格的變化也與這些政策密切相關(guān)。

2003年國家開始集中整頓土地市場秩序，控制房地產(chǎn)開發(fā)的過快增長，收緊土地供應(yīng)導(dǎo)致了市場供給的減少，這一年的房價增速略有放緩。2004年央行加息，使貸款利率成本提高，文獻(xiàn)顯示加息后福建省省的商品房銷售面積增速比2004年前三個季度回落了個百分點，可見加息對市場需求的抑制作用較為明顯，該年福建省商品房價格增幅大致保持了10%的水平。2005年國家出臺“國八條”旨在規(guī)范市場打擊投機行為，但由于房貸規(guī)模擴(kuò)大、人民幣升值預(yù)期使資金市場流動性過剩，加上在地方經(jīng)濟(jì)方面，2004年福建省政府提出了建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想，使全省房地產(chǎn)的投資性需求大幅增加，因此2005年福建省商品房價格增幅不降反升，達(dá)到了24%。2006年國家調(diào)控重心在于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，福建省的中小戶型房屋供給相應(yīng)增加，但受到之前土地政策從緊的滯后影響，市場供不應(yīng)求，需求的旺盛使房價增幅再度攀升，達(dá)到的最高點。2007年央行多次加息，同時提高二套房貸首付比例，以及2007-2008年國家對保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房供給制度的完善，這些政策極大地減少了市場需求，抑制了經(jīng)濟(jì)過熱，同時由于全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，福建省房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)先是在2007年價格上漲，后在2008年全年房價明顯下跌。

綜合看來，國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策對福建省房地產(chǎn)市場價格的影響略有滯后，但作用顯著，調(diào)控的核心是穩(wěn)定房價，使房地產(chǎn)市場價格回歸正常水平。

四、福建省房地產(chǎn)價格影響因素的定量分析

(一)指標(biāo)的選擇

上一章我們定性分析了影響福建省房價的各種因素，為了更深入地探討福建省房價與各影響因素之間的關(guān)系、驗證定性分析的結(jié)果，我們有必要建立統(tǒng)計模型，進(jìn)行定量分析。這一部分將根據(jù)上文對各因素分類分析的結(jié)果，選擇能夠影響福建省房地產(chǎn)市場供求的各種指標(biāo)作為自變量，以福建省各年房屋均價為因變量，構(gòu)建多元線性回歸模型。

在使用多元回歸分析法建立模型時，選擇進(jìn)入模型的自變量會直接影響到分析結(jié)果。一方面為獲取全面信息，模型中應(yīng)包含的解釋變量應(yīng)盡可能多，另一方面，自變量數(shù)目過大會使模型計算復(fù)雜，且往往會擴(kuò)大估計方差，降低模型的精度;再者，進(jìn)入模型的變量應(yīng)該是確定性的變量，且與被解釋變量之間應(yīng)有明顯的因果關(guān)系?？紤]這些選擇變量的標(biāo)準(zhǔn)，再聯(lián)系上一章的定性分析，我們認(rèn)為，福建省的gdp、人口總數(shù)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房竣工面積、建筑業(yè)企業(yè)工程結(jié)算成本，這幾個變量會通過影響市場的供需狀況影響房價，在很大程度上解釋了房價波動的原因，并且取值具有確定性。因此把它們選作模型的自變量。另外，上文的分析中提到了行政因素等其他因素，包括了城市規(guī)劃、住房政策、利率、貨幣政策等，這些因素主要取決于不同時期的政府政策，具有隨機性，且影響程度比較難以量化，因此在回歸方程模型里由隨機干擾項代表。

所選樣本數(shù)據(jù)均來源于1996-2008年中國統(tǒng)計年鑒、福建省統(tǒng)計年鑒和中國房地產(chǎn)年鑒。各變量的具體解釋如下：

因變量y：商品房銷售均價(單位：元/平方米)，由《中國統(tǒng)計年鑒》中商品房銷售的相關(guān)數(shù)據(jù)整理而得。

自變量中的需求類指標(biāo)：

x1：總?cè)丝?單位：萬人)，取值自《中國統(tǒng)計年鑒》中的總?cè)丝跀?shù);

x2：居民可支配收入(單位：元)，取值自《中國統(tǒng)計年鑒》中的城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入;

x3：商品房銷售面積(單位：萬㎡)，取值自《中國統(tǒng)計年鑒》相關(guān)條目;

自變量中的供給類指標(biāo)：

x4：房地產(chǎn)開發(fā)投資額(單位：億元)，取值自《中國統(tǒng)計年鑒》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資額;

x5：商品房竣工面積(單位：萬㎡)，取值自《中國統(tǒng)計年鑒》相關(guān)條目;

(二)各變量之間的相互關(guān)系

相關(guān)系數(shù)是衡量變量間相關(guān)程度的指標(biāo)。利用spss得出論文選取的7個自變量和因變量之間的相關(guān)系數(shù)情況如下：

從各變量間的相關(guān)系數(shù)可以看出，商品房均價y與房地產(chǎn)投資額x4相關(guān)程度最高，系數(shù)達(dá)到，其次建筑成本x6、全年生產(chǎn)總值x7、居民可支配收入x2、商品房銷售面積x3，與房價的相關(guān)性也很高，系數(shù)都在以上;再次的是全省總?cè)丝趚1;相關(guān)性最低的是商品房竣工面積x5。這也簡單證明了福建省房價是供求各方面影響因素綜合作用的結(jié)果。

(三)模型估計

通過運用spss軟件對各個因素指標(biāo)值和商品房均價之間的關(guān)系進(jìn)行曲線擬合分析，發(fā)現(xiàn)自變量各指標(biāo)與因變量大致呈直線相關(guān)關(guān)系。因此確定房價影響因素的多元回歸模型為：

yi?b0?b1xi1?b2xi2?b3xi3?b4xi4?b5xi5?b6xi6?b7xi7?ei

在經(jīng)濟(jì)模型的建立中，由于各經(jīng)濟(jì)變量之間可能存在相關(guān)的趨勢，且由于條件限制，樣本資料的數(shù)據(jù)搜集得不夠多，因此模型變量間可能存在多重共線性。為了克服多重共線性，本文將采取逐步回歸法進(jìn)行回歸分析。其基本思想是：從所有解釋變量中選取影響最為顯著的變量建立模型，然后將模型外的變量逐個引入模型并進(jìn)行顯著性檢驗，直到原引入變量因后面變量的引入而變得不在顯著，再將其剔除。重復(fù)這一過程直到再無顯著變量被引入或剔除出回歸方程為止。

綜上可見，該回歸模型通過了擬合優(yōu)度檢驗、顯著性檢驗、多重共線性檢驗與異方差的處理，殘差符合正態(tài)分布，具有較好的擬合度和較高的解釋能力。

從模型的函數(shù)公式可以看出，回歸結(jié)果有三個自變量，說明影響福建省房價的三個關(guān)鍵因素是每年的房地產(chǎn)投資額、商品房銷售面積以及商品房竣工面積。商品房與房地產(chǎn)投資額、商品房銷售面積呈正比例關(guān)系、與商品房竣工面積呈反比例關(guān)系。房地產(chǎn)投資額和商品房銷售面積反映了福建省房地產(chǎn)業(yè)的景氣程度，福建省房地產(chǎn)市場的發(fā)展和投資額的大幅增加，對需求的拉動作用很大。在模型中，房地產(chǎn)投資額的系數(shù)為，商品房銷售面積的系數(shù)為，說明房地產(chǎn)開發(fā)每增加1億元的投資額，房價大致可能上漲元，銷售面積每增加1萬平方米，將使房價大致上漲元。商品房竣工面積反映的是市場的供給情況，其在模型中的系數(shù)說明，竣工面積每增加1萬平方米，房價下降元。

五、結(jié)論

(一)實證結(jié)果小結(jié)

通過上文對福建省1996-2008年間房地產(chǎn)市場價格的定性分析和定量分析，我們得到了福建省房地產(chǎn)價格影響因素的多元回歸模型，并對福建省未來的房價進(jìn)行了簡單預(yù)測。在此基礎(chǔ)上本章將對全文的研究結(jié)果進(jìn)行闡述。結(jié)論如下：

房地產(chǎn)價格符合價值規(guī)律，在市場經(jīng)濟(jì)條件下是由供求關(guān)系決定，圍繞其價值上下波動的。影響房地產(chǎn)市場價格的因素可以大致分為五類：自身因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會因素、行政因素和其他因素。這些因素或直接或間接地影響了房地產(chǎn)市場的供給和需求，綜合起來決定了房地產(chǎn)的市場價格。近年來福建省房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，供給需求量和投資規(guī)模逐年擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)的景氣、居民生活水平的提高、投資環(huán)境的優(yōu)化等都是導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)繁榮的原因。引起福建省房價上漲的因素很多，本文選取全省gdp、人口總數(shù)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房竣工面積、建筑業(yè)企業(yè)工程結(jié)算成本七項指標(biāo)進(jìn)行多元回歸分析，通過逐步回歸發(fā)現(xiàn)影響福建省房地產(chǎn)價格的關(guān)鍵因素是房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售面積和商品房竣工面積，根據(jù)獲得的單方程模型可以預(yù)測出福建省2009年、2010年的房價分別是元和元?？梢婋S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地不斷升值，城市規(guī)模的擴(kuò)大，人口和居民收入的增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷增加，商品房竣工面積和銷售面積逐年提高，最終使福建省的房價繼續(xù)保持了上漲的趨勢。

(二)穩(wěn)定房價的相關(guān)政策建議

目前，國家緊縮性財政金融政策逐漸放松，在信貸、稅費等方面加大了對居民購買普通自住房的支持力度，全國樓市在2009年得到全面復(fù)蘇。同年福建省的“海西”戰(zhàn)略由“省策”升級為“國策”，更使福建省的經(jīng)濟(jì)地位大幅提升，發(fā)展?jié)摿Ρ豢涨翱春?，房地產(chǎn)市場價格再次回歸非理性的高位。隨后，由于房地產(chǎn)市場的再度升溫，為了保障市場穩(wěn)定，2010年國家出臺了更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，調(diào)整稅收、收縮信貸，旨在抑制不合理的購房需求，遏制房價過快上漲。在這樣的背景下，我們認(rèn)為，要繼續(xù)保持福建省房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展，需要特別關(guān)注以下幾點：

第一，要從土地供給這一根源問題上把握好全省房地產(chǎn)市場供給的源頭。根據(jù)今年國土部發(fā)布的全國土地利用計劃, 2010年的住房用地量要高于去年,并應(yīng)確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房的用地不低于住房用地供應(yīng)量的70%。按照國家對土地利用計劃的要求，福建省政府應(yīng)配合建設(shè)“海西”的戰(zhàn)略，科學(xué)合理地安排用地計劃。在保障省內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)重點項目用地需求的同時，加大民生領(lǐng)域建設(shè)用地供應(yīng)力度，明確用地指標(biāo)向經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、中低價位中小套型普通商品住房傾斜。適度控制大城市建設(shè)用地規(guī)模，合理安排小城市建設(shè)用地，重點保障古田等21個綜合改革建設(shè)試點鎮(zhèn)的用地需求，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，確保土地合理高效的利用。

第二，在資金來源方面，當(dāng)?shù)劂y行和金融監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)做好房地產(chǎn)金融信貸管理。對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格管理存貸比，做好授信審查和貸后監(jiān)督，適當(dāng)收緊信貸規(guī)模，禁止開發(fā)商用土地做抵押。對于住房消費貸款，銀行必須嚴(yán)格區(qū)分首套房貸和二套以上房貸，嚴(yán)限炒房和投機性購房，在福州、廈門等房價上升較快的城市可取消部分利率優(yōu)惠政策，從而引導(dǎo)消費者理性消費，抑制投資性購房需求，減少市場價格上漲的壓力?？刂撇缓侠硇枨蟮耐瑫r鼓勵基本消費需求，促進(jìn)市場供求平衡。

第三，要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加全省中小戶型房屋的供應(yīng)，緩解需求壓力。政府應(yīng)不斷健全和落實住房保障制度，在全省各設(shè)區(qū)市形成包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)租賃住房等多層次的保障性住房建設(shè)體系。應(yīng)協(xié)調(diào)好保障性住房與商品住宅的關(guān)系，可以在商品房價格過高、上漲過快的城市進(jìn)行試點，適當(dāng)放寬經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)范圍，由低收入向中等偏下收入家庭逐步擴(kuò)大，并與廉租住房有機銜接起來。

第四，對于國家新政的具體執(zhí)行應(yīng)進(jìn)行平穩(wěn)過度，為買房者、開發(fā)商、中介準(zhǔn)備好一定的緩沖期，規(guī)定的細(xì)則還可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)一步細(xì)化。同時，要加強信息引導(dǎo)和監(jiān)督，保證市場交易的公平公正和信息對稱，增強市場交易的透明度，營造健康穩(wěn)定的市場環(huán)境。

統(tǒng)計學(xué)學(xué)術(shù)論文 統(tǒng)計學(xué)學(xué)年論文怎么選題篇三

【論文關(guān)鍵詞】統(tǒng)計學(xué)；統(tǒng)計思想；認(rèn)識

【論文摘要】所謂統(tǒng)計思想，就是在統(tǒng)計實際工作、統(tǒng)計學(xué)理論的應(yīng)用研究中，必須遵循的基本理念和指導(dǎo)思想。統(tǒng)計思想主要包括均值思想、變異思想、估計思想、相關(guān)思想、擬合思想、檢驗思想等思想。文章通過對統(tǒng)計思想的闡釋，提出關(guān)于統(tǒng)計思想認(rèn)識的三點思考。

一、關(guān)于統(tǒng)計學(xué)

統(tǒng)計學(xué)是一門實質(zhì)性的社會科學(xué)，既研究社會生活的客觀規(guī)律，也研究統(tǒng)計方法。統(tǒng)計學(xué)是繼承和發(fā)展基礎(chǔ)統(tǒng)計的理論成果，堅持統(tǒng)計學(xué)的社會科學(xué)性質(zhì)，使統(tǒng)計理論研究更接近統(tǒng)計工作實際，在國家和社會得到廣泛發(fā)展。

二、統(tǒng)計學(xué)中的幾種統(tǒng)計思想

統(tǒng)計思想的形成

統(tǒng)計思想不是天然形成的，需要經(jīng)歷統(tǒng)計觀念、統(tǒng)計意識、統(tǒng)計理念等階段。統(tǒng)計思想是根據(jù)人類社會需求的變化而開展各種統(tǒng)計實踐、統(tǒng)計理論研究與概括，才能逐步形成系統(tǒng)的統(tǒng)計思想。

比較常用的幾種統(tǒng)計思想

所謂統(tǒng)計思想，就是統(tǒng)計實際工作、統(tǒng)計學(xué)理論及應(yīng)用研究中必須遵循的基本理念和指導(dǎo)思想。統(tǒng)計思想主要包括:均值思想、變異思想、估計思想、相關(guān)思想、擬合思想、檢驗思想?，F(xiàn)分述如下：

均值思想

均值是對所要研究對象的簡明而重要的代表。均值概念幾乎涉及所有統(tǒng)計學(xué)理論，是統(tǒng)計學(xué)的基本思想。均值思想也要求從總體上看問題，但要求觀察其一般發(fā)展趨勢，避免個別偶然現(xiàn)象的干擾，故也體現(xiàn)了總體觀。

變異思想

統(tǒng)計研究同類現(xiàn)象的總體特征，它的前提則是總體各單位的特征存在著差異。統(tǒng)計方法就是要認(rèn)識事物數(shù)量方面的差異。統(tǒng)計學(xué)反映變異情況較基本的概念是方差，是表示“變異”的“一般水平”的概念。平均與變異都是對同類事物特征的抽象和宏觀度量。

估計思想

估計以樣本推測總體，是對同類事物的由此及彼式的認(rèn)識方法。使用估計方法有一個預(yù)設(shè)：樣本與總體具有相同的性質(zhì)。樣本才能代表總體。但樣本的代表性受偶然因素影響，在估計理論對置信程度的測量就是保持邏輯嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋匾襟E。

相關(guān)思想

事物是普遍聯(lián)系的，在變化中，經(jīng)常出現(xiàn)一些事物相隨共變或相隨共現(xiàn)的情況，總體又是由許多個別事務(wù)所組成，這些個別事物是相互關(guān)聯(lián)的，而我們所研究的事物總體又是在同質(zhì)性的基礎(chǔ)上形成。因而，總體中的個體之間、這一總體與另一總體之間總是相互關(guān)聯(lián)的。

擬合思想

擬合是對不同類型事物之間關(guān)系之表象的抽象。任何一個單一的關(guān)系必須依賴其他關(guān)系而存在，所有實際事物的關(guān)系都表現(xiàn)得非常復(fù)雜，這種方法就是對規(guī)律或趨勢的擬合。擬合的成果是模型，反映一般趨勢。趨勢表達(dá)的是“事物和關(guān)系的變化過程在數(shù)量上所體現(xiàn)的模式和基于此而預(yù)示的可能性”。

檢驗思想

統(tǒng)計方法總是歸納性的，其結(jié)論永遠(yuǎn)帶有一定的或然性，基于局部特征和規(guī)律所推廣出來的判斷不可能完全可信，檢驗過程就是利用樣本的實際資料來檢驗事先對總體某些數(shù)量特征的假設(shè)是否可信。

統(tǒng)計思想的特點

作為一門應(yīng)用統(tǒng)計學(xué)，它從數(shù)理統(tǒng)計學(xué)派汲取新的營養(yǎng)，并且越來越廣泛的應(yīng)用數(shù)學(xué)方法，聯(lián)系也越來越密切，但在統(tǒng)計思想的體現(xiàn)上與通用學(xué)派相比，還有著自己的特別之處。其基本特點能從以下四個方面體現(xiàn)出：（1）統(tǒng)計思想強調(diào)方法性與應(yīng)用性的統(tǒng)一；（2）統(tǒng)計思想強調(diào)科學(xué)性與藝術(shù)性的統(tǒng)一；（3）統(tǒng)計思想強調(diào)客觀性與主觀性的統(tǒng)一；（4）統(tǒng)計思想強調(diào)定性分析與定量分析的統(tǒng)一。

三、對統(tǒng)計思想的一些思考

要更正當(dāng)前存在的一些不正確的思想認(rèn)識

英國著名生物學(xué)家、統(tǒng)計學(xué)家高爾頓曾經(jīng)說過：“統(tǒng)計學(xué)具有處理復(fù)雜問題的非凡能力，當(dāng)科學(xué)的探索者在前進(jìn)的過程中荊棘載途時，唯有統(tǒng)計學(xué)可以幫助他們打開一條通道”。但事實并非這么簡單，因為我們所面臨的現(xiàn)實問題可能要比想象的復(fù)雜得多。此外，有些人認(rèn)為方法越復(fù)雜越科學(xué)，在實際的分析研究中，喜歡簡單問題復(fù)雜化，似乎這樣才能顯示其科學(xué)含量。其實，真正的科學(xué)是使復(fù)雜的問題簡單化而不是追求復(fù)雜化。與此相關(guān)聯(lián)的是，有些人認(rèn)為只有推斷統(tǒng)計才是科學(xué)，描述統(tǒng)計不是科學(xué)，并延伸擴(kuò)大到只有數(shù)理統(tǒng)計是科學(xué)、社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計不是科學(xué)這樣的認(rèn)識。這種認(rèn)識是極其錯誤的，至少是對社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計的無知。比利時數(shù)學(xué)家凱特勒不僅研究概率論，并且注重于把統(tǒng)計學(xué)應(yīng)用于人類事物，試圖把統(tǒng)計學(xué)創(chuàng)建成改良社會的一種工具。經(jīng)濟(jì)學(xué)和人口統(tǒng)計學(xué)中的某些近代概念，如gnp、人口增長率等等，均是凱特勒及其弟子們的遺產(chǎn)。

要不斷拓展統(tǒng)計思維方式

統(tǒng)計學(xué)是以歸納推理或歸納思維為主要的邏輯方式的。眾所周知，邏輯推理方式主要有兩種：歸納推理和演繹推理。歸納推理是基于觀測到的數(shù)據(jù)信息(尤其是不完全甚至劣質(zhì)的信息)去產(chǎn)生新的知識或去驗證一個假設(shè)，即以所掌握的數(shù)據(jù)信息為依據(jù)，歸納得出具有一般特征的結(jié)論。歸納推理是要在數(shù)據(jù)信息的基礎(chǔ)上透過偶然性去發(fā)現(xiàn)必然性。演繹推理是對統(tǒng)計認(rèn)識能力的深化，尤其是在根據(jù)必然性去研究和認(rèn)識偶然性方面，具有很大的作用。

深化對數(shù)據(jù)分析的認(rèn)識

任何統(tǒng)計研究都離不開數(shù)據(jù)分析。因為這是得到統(tǒng)計研究結(jié)論的必要環(huán)節(jié)。雖然統(tǒng)計分析的形式隨時代的推移而變化著，但是“從數(shù)據(jù)中提取一切信息”或者“歸納和揭示”作為統(tǒng)計分析的目的卻一直沒有改變。對統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析的原因有以下三個方面：一是基于同樣的數(shù)據(jù)會得出不同、甚至相反的分析結(jié)論；二是我們所面對的分析數(shù)據(jù)有時是缺損的或存在不真實性；三是我們所面對的分析數(shù)據(jù)有時則又是海量的，讓人無從下手。雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析已經(jīng)經(jīng)歷了描述性數(shù)據(jù)分析(dda)、推斷性數(shù)據(jù)分析(ida)和探索性數(shù)據(jù)分析(eda)等階段，分析的方法技術(shù)已經(jīng)有了質(zhì)的飛躍，但與人類不斷提高的要求相比，存在的問題似乎也越來越多。所以，我們必須深化對數(shù)據(jù)分析的認(rèn)識，圍繞“準(zhǔn)確解答特定問題并且從數(shù)據(jù)中獲取一切有效信息”這一目的，不斷拓展研究思路，繼續(xù)開展數(shù)據(jù)分析方法技術(shù)的研究。

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統(tǒng)計學(xué)學(xué)術(shù)論文 統(tǒng)計學(xué)學(xué)年論文怎么選題篇四

淺談人力資源管理統(tǒng)計學(xué)

[摘 要]本文根據(jù)我多年的工作經(jīng)驗和鞍山天力精密帶鋼有限責(zé)任公司出發(fā)，通過對目前國內(nèi)外對人力資源統(tǒng)計的研究現(xiàn)狀分析，應(yīng)用人力資源經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，建立了“人力資源統(tǒng)計學(xué)”的框架體系，以期促成“人力資源統(tǒng)計學(xué)”的發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]人力資源統(tǒng)計學(xué) 研究

一、人力資源統(tǒng)計學(xué)研究

統(tǒng)計作為一種為管理和決策提供信息支持的活動，必須服務(wù)于特定的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境，新經(jīng)濟(jì)時代統(tǒng)計遇到了強大的挑戰(zhàn)，同時新經(jīng)濟(jì)也為統(tǒng)計的新領(lǐng)域——人力資源統(tǒng)計的發(fā)展和完善提供了難得的時機。

人力資源統(tǒng)計學(xué)是關(guān)于如何描述、衡量、跟蹤、預(yù)測人力資源狀況，并對人力資源進(jìn)行統(tǒng)計分析的方法論學(xué)科。對于人力資源統(tǒng)計學(xué)研究，將對人力資源經(jīng)濟(jì)學(xué)和人力資源管理學(xué)向定量化和精確化發(fā)展提供有力的支持。而目前國內(nèi)對人力資源統(tǒng)計研究體系尚未達(dá)成統(tǒng)一的認(rèn)識，未能建立一套完整的對人力資源狀況進(jìn)行衡量的指標(biāo)體系和統(tǒng)計研究方法體系，國內(nèi)外對人力資源統(tǒng)計的研究也涉及較少。目前，國外對人力資源的研究主要集中在人力資源管理、人力資源計劃、人力資源招聘、績效管理、薪酬管理、人員聘用與人員流動管理、人員培訓(xùn)管理、職業(yè)生涯管理、勞動關(guān)系管理、組織文化建設(shè)及領(lǐng)導(dǎo)者開發(fā)等方面。

通過我多年的工作經(jīng)驗和研究發(fā)現(xiàn)，目前國內(nèi)學(xué)者對于人力資源統(tǒng)計的研究主要圍繞概念、內(nèi)容、指標(biāo)體系、計量方法等方面展開，旨在豐富和完善人力資源統(tǒng)計學(xué)體系。概念方面，我對人力資源與人力資本做了區(qū)分，其中，我認(rèn)為二者不僅概念不同,而且所研究的視角和分析的內(nèi)容也不同，并將人力資本理解為人力資源質(zhì)的方面。在內(nèi)容方面，將人力資源投資統(tǒng)計、人力資源產(chǎn)出統(tǒng)計和人力資源投資效益統(tǒng)計以及人力資源供求統(tǒng)計納入人力資源統(tǒng)計研究范圍。而認(rèn)為人力資源統(tǒng)計應(yīng)包括人力資源現(xiàn)狀統(tǒng)計、人力資源投入與產(chǎn)出統(tǒng)計、人力資源供求情況統(tǒng)計。

針對指標(biāo)體系的設(shè)置，我認(rèn)為本企業(yè)人力資源統(tǒng)計指標(biāo)應(yīng)圍繞人力資源的數(shù)量、質(zhì)量、開發(fā)、利用來設(shè)置;從數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、結(jié)構(gòu)指標(biāo)、動態(tài)指標(biāo)、效能指標(biāo)五個方面構(gòu)建了人力資源統(tǒng)計指標(biāo)體系。

以上的研究給人力資源統(tǒng)計學(xué)的基本框架和內(nèi)容的形成，提供了多種思路，起到了奠基作用。但是，這些研究成果從統(tǒng)計學(xué)的角度來看，主要是關(guān)于人力資源的描述統(tǒng)計，而在結(jié)合統(tǒng)計推斷理論對人力資源未來趨勢進(jìn)行預(yù)測以及人力資源管理決策統(tǒng)計分析上還比較欠缺?？傊?，系統(tǒng)化、規(guī)范化的人力資源統(tǒng)計學(xué)學(xué)科體系尚未形成。

二、建立人力資源統(tǒng)計學(xué)框架體系

建立人力資源統(tǒng)計學(xué)重點在于如何反映人力資源數(shù)量特征，從而來構(gòu)建人力資源統(tǒng)計學(xué)的理論與方法論框架。因此，需在首先界定人力資源統(tǒng)計學(xué)的研究對象及基本范疇;以此為出發(fā)點設(shè)計考察人力資源的綜合指標(biāo)體系，如人力資源的存量、流量、投入、產(chǎn)出及效益等統(tǒng)計指標(biāo);進(jìn)而進(jìn)入統(tǒng)計分析階段，介紹一系列的統(tǒng)計研究方法對人力資源的總量、結(jié)構(gòu)、未來趨勢、配置等情況展開研究。

1.人力資源統(tǒng)計學(xué)理論基礎(chǔ)

包括人力資源經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)和統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)，人力資源統(tǒng)計學(xué)的研究對象、研究方法、研究內(nèi)容、基本范疇、與其他相關(guān)學(xué)科的關(guān)系等。

2.人力資源統(tǒng)計數(shù)據(jù)調(diào)查、整理與顯示包括人力資源數(shù)據(jù)獲取的主要調(diào)查方法，如，全面調(diào)查、抽樣調(diào)查、典型調(diào)查、重點調(diào)查等;進(jìn)而介紹數(shù)據(jù)整理方法，如統(tǒng)計分組、統(tǒng)計圖表等。

3.人力資源綜合指標(biāo)設(shè)置

人力資源統(tǒng)計指標(biāo)體系的建立，從宏觀和微觀分為國家、部門、企業(yè)、個人，從時間上分為靜態(tài)和動態(tài)，從空間分為國家、地區(qū)、行業(yè)、職業(yè)，從范圍分為群體和個體，包括設(shè)定人力資源存量指標(biāo)、流量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo)、變異指標(biāo)等五大板塊，并確定各指標(biāo)計算方法。

4.人力資源回歸與相關(guān)分析

包括人力資源總量和結(jié)構(gòu)分析、人力資源與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系分析、人力資源配置效率、主成分分析、因子分析及人力資源發(fā)展趨勢預(yù)測等。

5.人力資源統(tǒng)計制度的系統(tǒng)設(shè)計

包括人力資源統(tǒng)計制度的內(nèi)容，在人力資源統(tǒng)計指標(biāo)體系的應(yīng)用以及人力資源統(tǒng)計分析中的作用，對現(xiàn)有人力資源統(tǒng)計范圍、方法、調(diào)查方式、資料完整性等方面的反思等，并在此基礎(chǔ)上提出建立規(guī)范統(tǒng)一的人力資源統(tǒng)計制度的初步設(shè)想，以適應(yīng)知識經(jīng)濟(jì)時代各行各業(yè)，各級經(jīng)濟(jì)活動單位對人力資源統(tǒng)計研究的需要，規(guī)范數(shù)據(jù)來源渠道，保證人力資源統(tǒng)計數(shù)據(jù)的權(quán)威性、統(tǒng)一性、準(zhǔn)確性。

三、結(jié)語

通過我多年的工作經(jīng)驗和研究，我發(fā)現(xiàn)人力資源統(tǒng)計指標(biāo)體系是一系列相互聯(lián)系、相互依存、相互制約的多層次、多角度反映人力資源狀況和規(guī)律的指標(biāo)群所構(gòu)成的有機整體，比單一指標(biāo)、綜合指標(biāo)等能提供給人更多更豐富的信息資源和更強的功能。它提供了一套完整的人力資源統(tǒng)計數(shù)據(jù)，可以反映事物的各個方面及其發(fā)展變化的整個過程。利用這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)，進(jìn)而界定、統(tǒng)一人力資源的范圍、統(tǒng)計口徑、統(tǒng)計方法，提高人力資源統(tǒng)計信息收集和分析的科學(xué)性、可比性和可操作性，可以了解人力資源的現(xiàn)狀和供求狀況，客觀地反映人力資源的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、投入、配置等狀況及其發(fā)展趨勢和規(guī)律。由于人力資源本身所具有的特殊性、復(fù)雜性、不確定性和難以數(shù)量化，使得對人力資源價值計量的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過物力資源，國內(nèi)外研究了幾十年，但至今尚未解決這一難題。

人力資源是國家財富，人力資源統(tǒng)計是了解掌握和監(jiān)控人力資源規(guī)模、水平及其變動情況的根本手段。但通過我的研究，我發(fā)現(xiàn)目前我國的人力資源統(tǒng)計無論是從理論方法還是實踐活動上都缺乏系統(tǒng)規(guī)范的研究成果，應(yīng)盡快與國際接軌完善人力資源存量統(tǒng)計指標(biāo)，建立人力資源流量統(tǒng)計指標(biāo),并加快建立一個對人力資源數(shù)量、質(zhì)量、投入產(chǎn)出及效益等進(jìn)行跟蹤監(jiān)控和輔助決策的長效機制，完善人力資源統(tǒng)計調(diào)查體系，實現(xiàn)人力資源統(tǒng)計信息共享，為國家長期持續(xù)發(fā)展提供人力資源保障和支持。

參考文獻(xiàn)：

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統(tǒng)計學(xué)學(xué)術(shù)論文 統(tǒng)計學(xué)學(xué)年論文怎么選題篇五

一、醫(yī)院會計核算管理中統(tǒng)計學(xué)的應(yīng)用

隨著社會經(jīng)濟(jì)體制的改革和發(fā)展，當(dāng)前的會計核算已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足醫(yī)院的市場管理需求，統(tǒng)計學(xué)的運用，不僅為醫(yī)院會計核算管理提供了重要保障，也加大了自身的應(yīng)用前景，因此，開展實證會計工作，在原有的會計核算管理基礎(chǔ)上，采用各種各樣的統(tǒng)計方法對醫(yī)院的會計信息進(jìn)行統(tǒng)計分析和整理，對現(xiàn)行會計實務(wù)進(jìn)行解釋，并預(yù)測未來的會計實務(wù)，提高會計信息在醫(yī)院經(jīng)營活動的使用價值。下面則對統(tǒng)計學(xué)在會計核算方面中的運用進(jìn)行探討：

(一)統(tǒng)計學(xué)在醫(yī)院財務(wù)會計中的運用

針對醫(yī)院財務(wù)會計核算，統(tǒng)計學(xué)主要是對醫(yī)院財務(wù)報表進(jìn)行分析處理，財務(wù)報表中主要包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益等三個靜態(tài)要素和收入、費用、利潤等三個動態(tài)要素，而資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益等三個靜態(tài)要素和收入、費用、利潤等三個動態(tài)要素則正是統(tǒng)計學(xué)的時點指標(biāo)和時期指標(biāo)，將速動比率、現(xiàn)金流量比率、權(quán)益乘數(shù)、固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等統(tǒng)計函數(shù)廣泛運用在財務(wù)報表中，分析財務(wù)報表中的償債、營運和盈利能力，并采用移動平均法、加權(quán)平均法等統(tǒng)計平均數(shù)原理運用在財務(wù)會計存貨計量核算中，以保證財務(wù)會計核算的準(zhǔn)確性和可靠性。

(二)統(tǒng)計學(xué)在醫(yī)院成本會計中的運用

加強醫(yī)院成本會計核算管理，主要目的是通過控制醫(yī)院的運營成本來提高經(jīng)濟(jì)效益，在醫(yī)院管理中，應(yīng)對成本會計核算引起高度重視，將統(tǒng)計學(xué)運用在成本會計核算中，通過產(chǎn)品品種分類來進(jìn)行單品種核算，并歸集生產(chǎn)費用，最終對產(chǎn)品成本進(jìn)行分析計算，以達(dá)到控制成本的目的。

(三)統(tǒng)計學(xué)在醫(yī)院管理會計中的運用

與財務(wù)會計核算管理相比較，統(tǒng)計學(xué)運用在醫(yī)院管理會計核算中更為復(fù)雜，其主要原因是管理會計涉及面較廣，管理會計包括成本預(yù)測、銷售業(yè)績等活動，為了有效進(jìn)行管理會計，通常采用聯(lián)立方程組的方式應(yīng)用在管理會計中，例如對于醫(yī)院預(yù)測成本和銷售管理，主要采用回歸分析法對數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，對于醫(yī)院經(jīng)營狀況的預(yù)測，則采用馬爾科夫鏈的形式對其經(jīng)營成果進(jìn)行分析預(yù)測，對于醫(yī)院財務(wù)狀況的評價，則采用層次分析法，而財務(wù)建模分析，則主要采用計算機隨機模擬的形式，尤其是對醫(yī)院經(jīng)營狀況的預(yù)測，統(tǒng)計學(xué)的運用，提高了會計信息在醫(yī)院經(jīng)營決策中的價值。

(四)統(tǒng)計學(xué)在醫(yī)院審計中的運用

在會計審計中，其主要是對醫(yī)院會計核算的整個過程、會計報表進(jìn)行監(jiān)督和審核，將統(tǒng)計學(xué)應(yīng)用在會計審計中，采用抽樣方法對醫(yī)院會計核算狀況進(jìn)行審核，進(jìn)而確保會計審計結(jié)構(gòu)的準(zhǔn)確性。

二、在醫(yī)院會計核算中，應(yīng)加強統(tǒng)計學(xué)的運用

(一)加強醫(yī)院會計人員對統(tǒng)計學(xué)的學(xué)習(xí)

當(dāng)前，大多數(shù)醫(yī)院統(tǒng)計和會計工作是相互分離的，在會計核算管理中，會計人員應(yīng)加強對統(tǒng)計知識的學(xué)習(xí)，采用集中強化訓(xùn)練的方式，強化會計中常用的總體、指標(biāo)、抽樣等基本概念和統(tǒng)計分組基本方法的訓(xùn)練，并用到實處，提高會計人員的業(yè)務(wù)水平。另外，統(tǒng)計人員也應(yīng)加強會計知識的學(xué)習(xí)，注重統(tǒng)計和會計的相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)，在財務(wù)統(tǒng)計核算中，要求統(tǒng)計人員、會計人員共同完成財務(wù)分析報告，強化統(tǒng)計、會計工作的優(yōu)勢互補，從而提高醫(yī)院財務(wù)核算管理水平。

(二)建立完善的醫(yī)院管理會計信息系統(tǒng)

面對醫(yī)院各個部門的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)管理工作，建立管理會計信息系統(tǒng)是非常有必要的，將統(tǒng)計與會計有機結(jié)合在一起，對醫(yī)院信息資源進(jìn)行統(tǒng)計和分析，并利用管理會計信息系統(tǒng)對醫(yī)院內(nèi)部、外部各種信息進(jìn)行統(tǒng)計和會計核算處理，從而加強醫(yī)院的事物預(yù)測、財務(wù)分析和控制功能。

三、統(tǒng)計學(xué)應(yīng)用在醫(yī)院會計核算管理中的重要意義

(一)有助于推動醫(yī)療會計核算體制的改革

針對醫(yī)院管理的特殊性，目前，大多數(shù)醫(yī)院都在不斷推進(jìn)醫(yī)療體制改革，要求實行醫(yī)藥分開的核算體制，這就要求財務(wù)人員需要將藥品的收入和支出情況單獨羅列出來，并對其進(jìn)行分離核算，但是，醫(yī)院的藥品種類繁多，規(guī)格、名稱也比較多，這給醫(yī)院經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的管理帶來了一定的難度，將統(tǒng)計學(xué)運用在財務(wù)會計核算中，即對醫(yī)院基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行分類收集和匯總，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)會計核算的要求，因此，在藥品庫存管理實踐中，為了使醫(yī)院不會過多積壓藥品，通常按照藥品的重要程度和保質(zhì)期限來對藥品進(jìn)行分類，并根據(jù)各級藥品的特質(zhì)進(jìn)行用量統(tǒng)計，通過建立數(shù)學(xué)模型來確定各級藥品的最佳庫存量，進(jìn)而規(guī)范醫(yī)院藥品的管理。

(二)有助于完善醫(yī)院醫(yī)保制度

由于醫(yī)院醫(yī)保種類較多，在財務(wù)會計核算上，若不采用統(tǒng)計學(xué)來進(jìn)行會計核算，這給財務(wù)人員的工作帶來了一定的挑戰(zhàn)，因此，將統(tǒng)計學(xué)運用到醫(yī)院財務(wù)會計核算中，將各類醫(yī)保病人的門急診和住院醫(yī)療收入等進(jìn)行報表統(tǒng)計，并單獨列出各類醫(yī)保的報表，進(jìn)而對各類醫(yī)保病人在就業(yè)過程中產(chǎn)生的醫(yī)療費用進(jìn)行分析和單獨核算，從而完善醫(yī)保制度。總的來說，統(tǒng)計學(xué)的運用，對醫(yī)院財務(wù)會計核算管理具有重要作用，例如，財務(wù)人員可以通過對醫(yī)院實際數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，采用單病種結(jié)算的方式，進(jìn)而引導(dǎo)醫(yī)院降低看病買藥的費用；通過對各類醫(yī)保費用進(jìn)行分類統(tǒng)計，這樣不僅可以明確醫(yī)院的債權(quán)債務(wù)，也可以通過醫(yī)療費用劃撥來增加醫(yī)院的醫(yī)療收入，因此，統(tǒng)計學(xué)運用到醫(yī)院財務(wù)會計核算中，推動了醫(yī)院的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)展。

(三)有利于實現(xiàn)醫(yī)院財務(wù)精細(xì)化管理

為了推動醫(yī)院的可持續(xù)發(fā)展，注重醫(yī)院財務(wù)精細(xì)化管理是非常重要的，將統(tǒng)計學(xué)運用在醫(yī)院會計核算中，即將統(tǒng)計學(xué)作為一種數(shù)量計算與分析的方式，并運用到醫(yī)院會計核算的各個環(huán)節(jié)中，從而實現(xiàn)醫(yī)院財務(wù)精細(xì)化管理。統(tǒng)計學(xué)運用到會計核算中主要體現(xiàn)在以下幾個方面：第一，會計資料的整理，如醫(yī)院財務(wù)會計存貨的計量管理，其主要利用統(tǒng)計學(xué)中的平均移動法原理來進(jìn)行計算的；第二，財務(wù)信息分析處理，主要運用統(tǒng)計學(xué)中的統(tǒng)計指數(shù)為基礎(chǔ)，并對統(tǒng)計指數(shù)進(jìn)行同比分析和環(huán)比分析，以保證會計信息分析的準(zhǔn)確性；第三，醫(yī)院市場的預(yù)測，通過統(tǒng)計學(xué)對醫(yī)院經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和預(yù)測，即采用統(tǒng)計學(xué)中的趨勢分析預(yù)測模型對醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)備采購可行性和成本進(jìn)行分析預(yù)測，進(jìn)而為決策者提供參考依據(jù)。

四、結(jié)束語

在醫(yī)院財務(wù)會計核算中，由于醫(yī)院經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)種類較多，這給醫(yī)院財務(wù)會計核算帶來了一定的難度，為了減輕財務(wù)人員的工作負(fù)擔(dān)，將統(tǒng)計學(xué)運用在醫(yī)院財務(wù)會計核算中，通過統(tǒng)計與會計有機結(jié)合在一起，使財務(wù)人員對醫(yī)院會計信息進(jìn)行有效的統(tǒng)計分析和處理，以保證會計信息的準(zhǔn)確性和可靠性。

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